Bruggelaan 14
5628 RH Eindhoven
Vraagprijs: € 319 000 k.k.
OPEN DAGEN
zaterdag 09 december 11:00 - 13:00
Vraagprijs: 
€ 319 000
k.k.
Woningtype: 
Hoekwoning
Perceelsoppervlakte: 
273 m2
Woonoppervlakte: 
172 m2
Inhoud: 
535 m3
Bouwjaar: 
1974

 

Op loopafstand van het Henri Dunant wandelpark en winkelcentrum Woensel gelegen, op de hoek Bruggelaan - Grobbendonkstraat, de afgelopen jaren compleet gemoderniseerde en instapklare moderne hoekwoning met opvallend veel lichtinval, achtertuin alsmede balkon aan de achterzijde op het oosten, extra brede garage voor twee auto’s, tuinkamer c.q. multifunctionele ruimte op de begane grond met oppervlakte van circa 30 m², moderne en luxe uitgevoerde woonkeuken met alle inbouwapparatuur en geïntegreerde eetgelegenheid alsmede woonkamer met glazen erker aan de voorzijde op de eerste verdieping met oppervlakte van circa 60 m², drie ruime slaapkamers en luxe, complete badkamer op de tweede verdieping.

 

5 REDENEN OM DEZE RIANTE EN VERRASSENDE HOEKWONING MET EXTRA BREDE GARAGE TE KOPEN

1. Instapklaar, afgelopen jaren compleet gemoderniseerd met vernieuwde keuken en badkamer

2. Met extra brede garage voor twee auto’s aan de achterzijde

3. Eigentijdse, open indeling met veel daglichttoetreding op elke verdieping

4. Met tuinkamer c.q. multifunctionele ruimte op de begane grond, ideaal voor bedrijf aan huis

5. Fraaie ruime achtertuin op het oosten alsmede balkon op de 1e verdieping op het oosten 

 

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1974, in de loop der jaren compleet gemoderniseerd

Gebruiksopp. hoofdfunctie: circa 172 m²

Gebruiksopp. extra brede garage: circa 37 m²

Gebruiksopp. gebouwgeb. buitenruimte (balkon en overkapping zijgevel): circa 17 m²

Totale gebruiksoppervlakte: circa 226 m²

Inhoud hoekwoning: circa 535 m³

Inhoud garage: circa 100 m³

Totale inhoud: circa 635 m³

 

INDELING BEGANE GROND

Via de aangelegde voortuin met volwassen groene hagen, bereikt u de overdekte entree van de woning. Tevens is er vanaf de voorzijde toegang tot de inpandige berging met doorloop naar de woning zelf. Via de zijtuin is er een poort met een deels open berging naar de achtertuin met overkapping en garage.

Via de gang met vernieuwde meterkast (2009) en het gastentoilet, is er toegang tot tuinkamer 1 c.q. multifunctionele-/praktijk-/ werkruimte, welke momenteel in gebruik is als speelkamer voor de kinderen. De totale oppervlakte bedraagt circa 30 m² en er is opvallend veel lichtinval middels de gevelbrede raampartij aan de achterzijde met dubbele openslaande tuindeuren naar de overkapping en de achtertuin. Deze begane grond is ideaal voor aan huis gebonden beroepen!

De inpandige berging is zowel vanaf de voorzijde als vanuit de tuinkamer te bereiken. De oppervlakte bedraagt circa 10 m². Hier is tevens de opstelling van de wasmachine en de wasdroger als ook van de cv-combi-ketel 2011 HR. 

De gehele begane grond is uitgevoerd met een gebakken tegelvloer en granol wanden.

 

INDELING EERSTE VERDIEPING

Middels de open hardhouten bordestrap bereikt u de verdieping met enerzijds de woonkamer aan de voorzijde en anderzijds de woonkeuken met balkon aan de achterzijde. De woonoppervlakte van deze leefruimte is circa 60 m².

De woonkamer wordt gekenmerkt door optimaal en fraai lichtinval middels de glazen erker over de volle breedte van de woning met het glazen dakvlak. Er is centraal een haardkanaal aanwezig, waar momenteel een elektrische sfeerhaard is geplaatst. De wanden van de open trap met vide scheiden de woonkamer van de keuken. 

De woonkeuken is in 2009 vernieuwd met een moderne, greeploze keukeninrichting met geïntegreerde eetgelegenheid. Aan de linkerzijde is een ingebouwde kastenwand met koelkast, combi-oven met grill en volop bergruimte. Centraal gesitueerd is er een kookeiland met eetgelegenheid voor vier personen. Het geheel is uitgevoerd met een spoelbak met eenhendelkraan alsmede spoelkraan, een brede 4-pits inductiekookplaat met rvs afzuigschouw en een vaatwasser. Ook hier is het opvallend licht middels de grote raampartij aan de achterzijde met schuifpui en toegangsdeur naar het balkon.

Het balkon is vernieuwd in 2014, pal op het oosten gelegen en deels overdekt met inbouwverlichting. De afmeting bedraagt circa 5.20 x 1.17 m en biedt uitzicht op de achtertuin en de extra brede garage.

De gehele 1e verdieping is uitgevoerd met massieve eikenhouten parketvloer, stucwerk wanden met hoge witte plinten en stucwerk plafonds met inbouwspots.

 

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Via de open hardhouten steektrap in de woonkamer, bereikt u de opvallend brede overloop met volop lichtinval middel de lichtkoepel in het platte dakvlak. Er is toegang tot drie slaapkamers en de vernieuwde badkamer.

Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen, heeft een afmeting van circa 5.20 x 3.00 m en is uitgevoerd met een inbouwkast. 

Slaapkamer 3 is aan de voorzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 3.60 x 2.64 m.

Slaapkamer 4 is eveneens aan de voorzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 3.60 x 2.83 m.

De badkamer is tot plafond betegeld en voorzien van een kunststof hoek ligbad met thermostaatkraan, een kunststof douchebak en thermostaatkraan, wastafel op wandmeubel en een 2e toilet, uitvoering vrijhangend closet. De afmeting bedraagt circa 2.77 x 2.65 m, er is een daklicht, inbouwspots en mechanische afzuiging. 

De gehele 2e verdieping is uitgevoerd met donker gebeitste massief grenenhouten vloerdelen, stucwerk wanden en stucwerk plafonds.

 

TUIN

De voor- en de zijtuin zijn nagenoeg geheel omheind met een volwassen groene haag in combinatie met sierbestrating. De onderhoudsvrije achtertuin is circa 11.00 meter diep, circa 7.00 meter breed en pal op het oosten gelegen. Er is een terras onder de overkapping, kunstgras met borders en diverse volwassen planten en bomen. De gehele tuin is omheind, er is een achterom via de garage aan de achterzijde.

 

DUBBELE GARAGE/BERGING

Aan de achterzijde van de woning is via de Grobbendonkstraat de extra brede garage te bereiken. De afmeting is circa 7.14 x 5.15 m. Het geheel is in spouw gebouwd en voorzien van water en elektra. Door de stalen draagbalk is er een vrije overspanning van ruim 7.00 meter. Er is een gootsteen, een elektrische bedienbare stalen kanteldeur en een loopdeur naar de achtertuin. Ideaal voor bewoners met hobby's, klussers, doe-het-zelvers en dergelijke. Middels het plaatsen van een 2e kanteldeur is op eenvoudige wijze een dubbele garage te realiseren.

 

LOCATIE EN UITZICHT

De woning is gelegen aan op loopafstand van verschillende scholen, winkels, sport- en groenvoorzieningen. Het uitzicht aan de voorzijde is gericht op de straat zelf en de voorgevels van tegenover gelegen woningen uit dezelfde bouwperiode. Op circa 10 loopminuten is Winkelcentrum Woensel met alle dagelijkse voorzieningen en het mooie Henri Dunant Wandelpark te bereiken. Op circa 15 fietsminuten gelegen is het stadscentrum met NS-station en alle winkelvoorzieningen. Binnen enkele autominuten zijn de uitvalswegen naar de snelwegen A2, A50 en A58.

 

EINDHOVEN EN OMGEVING

Eindhoven werd in 2011 uitgeroepen tot beste binnenstad van Nederland! Een terechte prijs want Eindhoven is ongemerkt ontzettend hip geworden de laatste jaren. Nergens anders in Nederland is er zoveel dynamiek op het gebied van technologie, sport, kunst & design. In Eindhoven durft men te experimenteren, eigenwijs te zijn en over grenzen heen te kijken. Deze avontuurlijke eigenschappen worden eens te meer duidelijk als je één van de diverse festivals of evenementen in Eindhoven bezoekt. Bijna ieder weekend gebeurt hier wel iets en events die je echt niet mag missen zijn bijvoorbeeld de Dutch Design Week, het eigentijdse lichtkunstfestival Glow, de Eindhovense Marathon en het festival op het snijvlak van technologie, kunst, design en muziek. 

Muziekgebouw Eindhoven biedt een ruim aanbod in bijna alle muziekgenres, waaronder de wereldtop op het gebied van klassiek, jazz en pop. Jaarlijks meer dan 280 concerten in een 300-daags seizoen! Het Van Abbemuseum is al meer dan 75 jaar een vaste waarde in de regio Eindhoven en daarbuiten. Vandaag de dag is het een van de meest toonaangevende musea voor hedendaagse kunst in Europa. Alle reden dus om Eindhoven eens (opnieuw) te gaan ontdekken!

 Als vijfde stad van Nederland vraagt Eindhoven om ontdekt te worden en iedereen moet hier toch zeker een keer geweest zijn! Hoewel je in de binnenstad niet veel historische bouwwerken zult aantreffen, betekent dit niet dat de stad geen bijzondere bezienswaardigheden heeft. Vooral op het gebied van industriële architectuur en hergebruik van oude gebouwen, kun je in Eindhoven je hart ophalen. Bijvoorbeeld bij de interessante oude fabriekswijk Strijp S, die nu getransformeerd wordt tot een bruisend woon-, werk- en feest gebied. Of de Witte Dame om hedendaags design in monumentale Philips gebouwen te bekijken. 

De stad heeft een levendig centrum met ontelbaar veel leuke cafés, terrassen en restaurants. De eetgelegenheden in de stad zijn van erg hoog niveau. Bovendien heeft Eindhoven een erg bruisend uitgaansleven waar mensen vanuit het hele land op af komen. Zo is het Stratumseind één van de langste stapstraten van ons land! Het Wilhelminaplein en De Bergen vormen een ontwikkeld uitgaansgebied dat een stijlvol publiek aantrekt met goede en unieke horeca.

 Ten slotte is Eindhoven ook een échte shopstad! Grote internationale ketens en warenhuizen worden afgewisseld met unieke boetieks en bijzondere speciaalzaken. Waar je ook naar op zoek bent, in Eindhoven zul je zeker slagen. In De Bergen en de upcoming wijk Gestel zit je daarentegen goed wat betreft kleine en unieke winkels.