Kleine Gent 9 & 11
5261 BS Vught
Vraagprijs: € 2 250 000 k.k.
OPEN DAGEN
zondag 10 december 11:00 - 13:00
Vraagprijs: 
€ 2 250 000
k.k.
Woningtype: 
Landhuis
Perceelsoppervlakte: 
4 585 m2
Woonoppervlakte: 
581 m2
Inhoud: 
2 465 m3
Bouwjaar: 
1400

Op loopafstand van het dorpscentrum en op fietsafstand van de Parade in Den Bosch, instapklaar, sfeervol dubbel familiehuis met charmante binnenplaats op historische locatie en met behoud van vele authentieke details. Oorspronkelijk gebouwd rond 1400 als buitenplaats nabij kasteel Maurick voor de schepenen (openbare bestuurders) van Den Bosch, bestaande uit een riant landhuis aan Kleine Gent 11 en een voormalige koetshuis dat nieuw is gebouwd in 1990, aan Kleine Gent 9. Met een tweetal aparte oprijlanen via de Grote Gent als ook via de Kleine Gent en met een opmerkelijk diepe, volwassen achtertuin.

 Kleine Gent 11: charmant en groots landhuis zonder monumentale status, met behoud van vele authentieke elementen: vestibule c.q. ontvangsthal, zitkamer, eetkamer, woonkamer/bibliotheek, woonkeuken en aangebouwde orangerie c.q. tuinkamer, via steektrap naar verdieping met zes slaapkamers, twee badkamers en grootse zolderverdieping tot in de nok.

 Kleine Gent 9: vrijstaand koetshuis, in verhuurde staat tot september 2019 met uitstekende huurinkomsten, momenteel in gebruik als kantoorruimte. Gezien ligging op het perceel, indeling, materiaalgebruik en isolatiepakket, voor vele doeleinden te gebruiken:

- als zijnde tandem- of kangoeroewoning, ten behoeve van mantelzorg

  voor inwonende ouders danwel kinderen met extra zorgbehoefte

- gastenverblijf voor ouders, familie, vrienden (van expats)

- atelier- c.q. galerieruimte (kunstenaar, schilder etc.)

- kantoor- c.q. praktijkruimte (tandarts, fysiotherapie, logopedie etc.) 

- combinatie met woonruimte kindermeisje, au pair

- verhuur t.b.v. belegging danwel bed & breakfast, horeca etc. 

- extra relaxruimte in combinatie met sport- en wellness faciliteiten

 Bijzonder fraai en midden in het groen gelegen, op loopafstand van het dorpscentrum, scholen en winkelvoorzieningen alsmede op loopafstand van de nabijgelegen natuurgebieden. Binnen enkele autominuten zijn de snelwegen A2 en A59 naar Den Bosch, Eindhoven en Tilburg te bereiken. Op circa 15 autominuten van Eindhoven Airport en 60 autominuten van Schiphol, op circa 7 autominuten van het Jeroen Bosch Ziekenhuis en hartje Den Bosch en op circa 4 fietsminuten van het NS-station Vught.

 Opmerkelijk ensemble met geheel eigen identiteit, op unieke locatie en in uitstekende staat van onderhoud. In de loop van de jaren is deze villa in stijl en met klasse gerestaureerd en gemoderniseerd met behoud van haar karakter, met vele originele kenmerken en optimaal woongenot middels grootte, comfort en indeling. 

 Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen. 

  

6 REDENEN OM DEZE BEELDBEPALENDE 15E EEUWSE BUITENPLAATS MET KANTOORVILLA TE KOPEN

 1. Instapklaar, charmant, sfeervol en dubbel familiehuis met rijke historie en met behoud van de authentieke details (zonder monumentale status), voorzien van alle hedendaagse luxe en comfort 

 2. Geheel in het groen gelegen met beeldbepalende boompartijen, grenzend aan beschermd natuurgebied, met magnifiek aangelegde, parkachtige tuin rondom met opmerkelijke circa 90 meter diepe, volwassen achtertuin met natuurvijver, te allen tijde vrijgelegen en met volop rust, ruimte en gegarandeerde optimale privacy

 3. Uitstekende staat van onderhoud, met beleid in de loop der jaren gerestaureerd en gemoderniseerd met behoud van de authentieke stijl-elementen, recent bouwkundig rapport ter inzage aanwezig

 4. Met een inhoud van circa 1635 m³, ideaal voor (samengestelde) gezinnen met meerdere kinderen, dubbele bewoning met ouders alsmede inwonende kinderen met zorgbehoefte alsmede de combinatie van wonen en kantoor/praktijk/atelier aan huis 

 5. Met in 1990 nieuw gebouwd koetshuis als zijnde multifunctioneel bijgebouw c.q. kantoorvilla met inhoud van circa 830 m³ met dubbele oprijlaan via de Grote Gent als ook via de Kleine Gent en volop parkeergelegenheid op eigen terrein

 6. Op circa 20 autominuten van vliegveld Eindhoven, op circa 7 autominuten van hartje Den Bosch en het Jeroen Bosch Ziekenhuis, op circa 4 fietsminuten van het NS-station Vught en volop winkelvoorzieningen, horeca-gelegenheden en bushalte op loopafstand

  

KENMERKEN

 Bouwjaar landhuis: 1400

Perceeloppervlakte landhuis: 4185 m²

Gebruiksoppervlakte landhuis inclusief kelder en bergzolder: circa 465 m²

Inhoud landhuis inclusief kelder en bergzolder: circa 1635 m³

 Bouwjaar kantoorvilla: 1990

Perceeloppervlakte kantoorvilla: 400 m²

Gebruiksoppervlakte kantoorvilla: circa 195 m²

Inhoud kantoorvilla: circa 830 m³

 

 INDELING BEGANE GROND LANDHUIS

 De woning is enerzijds te bereiken via de dubbele poort aan de Kleine Gent en anderzijds via de lange oprijlaan met beschermde en beeldbepalende bomen aan de parallelweg Grote Gent. Via de fraaie oprijlanen in klinkersierbestrating bereikt u de aangelegde, volwassen voortuin met diverse hagen, bomen en gazon en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanaf de oprijlaan heeft u toegang tot de villa, het multifunctionele bijgebouw en de garage/berging.

 De originele ingang ligt aan de voorzijde, waar momenteel de tuinkamer is gesitueerd. De tuinkamer heeft een oppervlakte van circa 25 m², fraai uitzicht naar de binnenplaats en zeer veel lichtinval middels de plafondhoge raampartijen aan drie zijden. De tuinkamer is uitgevoerd met stucwerk wanden, een balkenplafond en een tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit deze tuinkamer is er toegang tot de voormalige ontvangsthal. 

 De voormalige ontvangsthal met ingebouwde boekenkasten, biedt middels enkele neergaande treden toegang tot de wijnkelder met afmeting van circa 4.35 x 3.18 m, een dichte steektrap naar de eerste verdieping, het gastentoilet en middels enkele opgaande treden toegang tot de ontvangstkamer. De voormalige ontvangsthal heeft een oppervlakte van circa 20 m², is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk en het plafond is voorzien van houten balken.

 De ontvangstkamer is enkele treden hoger gelegen dan de voormalige ontvangsthal en is momenteel in gebruik als werkkamer. De afmeting bedraagt circa 5.67 x 5.00 m. De ontvangstkamer is uitgevoerd met eikenhouten vloer, stucwerk wanden en plafond. De ontvangstkamer staat in verbinding met de tuinkamer middels binnenraam en biedt toegang tot de iets wat lager gelegen zitkamer. 

 De sfeervolle zitkamer met een oppervlakte van circa 30 m², bevindt zich op de hoek van de woning en is uitgevoerd met een open haard. Middels de openslaande deuren is er toegang een terras met magnifiek en panoramisch uitzicht op de achtertuin. De zitkamer is uitgevoerd met eikenhouten vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met inbouwspots. Vanuit de zitkamer is middels een neergaande trede de woonkamer te bereiken. 

 De gezellige woonkamer is uitgevoerd met een fraaie grote open haard en biedt middels trap toegang tot de eerste verdieping. De oppervlakte bedraagt circa 28 m². De woonkamer is afgewerkt met eikenhouten vloer, stucwerk wanden en balkenplafond en biedt middels portaal toegang tot de woonkeuken.

 De riante woonkeuken is aan de voorzijde gelegen, heeft een oppervlakte van circa 35 m², is zeer uitgebreid en van alle luxe gemakken voorzien. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met grillplaat en rvs-afzuigkap, twee inbouw-ovens, een warmhoudplaat, vaatwasser en koelkast. Het geheel is uitgevoerd met een antieke plavuizenvloer met vloerverwarming en dubbele openslaande tuindeuren naar het zonneterras. Vanuit de keuken is er middels portaal toegang tot het toilet en middels trap toegang tot slaap-/werkkamer 6.

 

VOOR DE COMPLETE INFORMATIE OVER DE INDELING VAN HET LANDHUIS EN DE KANTOORVILLA, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE!

 

TUIN RONDOM

 De parkachtige tuin aan de achterzijde is magnifiek en onder architectuur aangelegd.

 Hierbij zijn de bestaande volwassen loofbomen in de achtertuin van de buitenplaats, opmerkelijk knap geïntegreerd in het gehele tuinontwerp. De fraaie zichtlijnen vanuit de diverse hoeken van de achtertuin in combinatie met de beeldbepalende bomen en de volwassen hagen, maken deze tuin een lust voor het oog en meer dan heerlijk om te vertoeven.

 De achtertuin is geheel omheind, circa 90 meter diep, op het noorden gelegen en compleet vrijgelegen. Over de volle breedte van de achtergevel is een zonneterras in sierbestrating aangelegd. Middels een doordachte aanplant van struiken, bomen en hagen, is optimale privacy gegarandeerd. Deze magnifiek aangelegde, volwassen tuin met grootse en gezonde natuurvijver is uitgevoerd met een verlichtingsplan.

 De voor- en zijtuin worden gekenmerkt door volwassen rododendrons en hagen met lavendelplanten. De achtertuin wordt gekenmerkt door vrij en groen uitzicht, grenzend aan een natuurgebied, alle seizoenen mooi!!

  

LOCATIE EN UITZICHT

 Buitenplaats Couwenberg ligt op een typische locatie die werkelijk alles in zich heeft om optimaal woongenot te creëren. Midden in het centrum van Vught en toch in het buitengebied, grenzend aan een beschermd natuurgebied. 

 Met het raadhuis Leeuwenstein en kasteel Maurick nabij en het winkelhart met alle voorzieningen op loopafstand, is dit één van de toplocatie met veelal statige villa’s in het duurdere koopsegment, die Vught te bieden heeft. 

Twee scholengemeenschappen bevinden zich binnen 2 kilometer van deze woning, het Sint Janslyceum en het Maurick College, op circa 7,5 kilometer is Gymnasium Beekvliet te Sint-Michielsgestel gelegen. Ook zijn er vier basisscholen nabijgelegen, namelijk Het Molenven, Koningslinde, De Schalm en de Pyramide. 

 Zowel het centraal station ‘s-Hertogenbosch als NS-station Vught zijn op fietsafstand, op enkele autominuten bent u bij de uitvalswegen A2 en de N65.