Op circa 15 autominuten van ‘s-Hertogenbosch en op ruim 20 autominuten van vliegveld Eindhoven, in unieke, groene landelijke woonomgeving, aan landweg gelegen, in 1977 gebouwd rietgedekt landhuis met 2e rietgedekte woning c.q. gastenverblijf gebouwd in 1995, met kleindierenverblijf en multifunctioneel bijgebouw van circa 235 m², eigen parkeerterrein, magnifieke, parkachtige tuin rondom met grootse vijver en fontein, omheind weiland voor dieren en de mogelijkheid tot aankoop van extra grond.

Charmante en riant familie-landhuis:  fraaie ontvangsthal met werk-/speelkamer, sfeervolle woonkamer met oppervlakte van circa 50 m² en luxe gashaard, massief eiken leefkeuken met uitzicht op de achtertuin en oppervlakte van circa 20 m² en aansluitend portaal met badkamer 1 en dubbele inpandige garage op de begane grond. Tevens vier royale slaapkamers met 2e badkamer op de 1e verdieping, met bergzolder over de gehele lengte van het landhuis op de 2e verdieping.

2e woning c.q. gastenverblijf c.q. multifunctioneel bijgebouw achterin de tuin gelegen. Gezien de ligging op het perceel, indeling en materiaalgebruik is dit bijgebouw voor vele doeleinden te gebruiken (kangoeroewoning t.b.v. ouders of kinderen met zorgbehoefte, huisvesting au pair, beroep/praktijk aan huis, atelier c.q. galerie, bed & breakfast, et cetera).

Het betreft een opmerkelijk knap en perfekt onderhouden origineel ensemble met een geheel eigen identiteit op een unieke woonlocatie.

Zowel het landhuis als het gastenverblijf zijn identiek en geheel in stijl en met eigen identiteit gebouwd. Het geheel biedt een optimaal woongenot middels grootte, indeling en gebruik duurzame bouwmaterialen in combinatie met comfort en een uitstekend isolatiepakket.

Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen.

5 REDENEN OM DE ALLERMOOISTE EN ALLERGROOTSE WOONLOCATIE IN HET GROENE BUITENGEBIED VAN GEMONDE TE KOPEN

1. Buitengewoon zeldzaam, fantastisch en vrij wonen op een landelijke en groene woonlocatie aan de rand van het dorp met vrij uitzicht over de landerijen, gelegen tussen Gemonde en Schijndel, met riant gevoel van rust en ruimte op ieder moment van de dag en alle seizoenen mooi! 

2. Tweede woning c.q. gastenverblijf c.q. multifunctioneel bijgebouw, voor vele doeleinden te gebruiken (kangoeroewoning t.b.v. ouders of kinderen met zorgbehoefte, huisvesting au pair, beroep/praktijk aan huis, atelier c.q. galerie, bed & breakfast etc.). Tevens kleindierenverblijf en bijgebouw c.q. schuur met oppervlakte van circa 235 m² 

3. Ideaal object voor gezinnen met meerdere kinderen, dierenliefhebbers, alsmede de combinatie van wonen en werken aan huis danwel wonen, werken en mantelzorg aan huis

4. Met mogelijkheid tot aankoop van naastgelegen perceel

5. Op circa 20 autominuten van het vliegveld Eindhoven, op circa 15 autominuten van NS station ‘s-Hertogenbosch en op circa 10 wandelminuten van bushalte; op fietsafstand zijn gelegen ‘s-Hertogenbosch, Boxtel, Gemonde en Den Dungen met historische kernen en volop winkelvoorzieningen, horecagelegenheden, voortgezet onderwijs en diverse natuurgebieden

KENMERKEN

Bouwjaar landhuis: 1977

Perceeloppervlakte: circa 26.000 m², nog exact nader over een te komen

Gebruiksoppervlakte landhuis inclusief 2e verdieping: circa 323 m²

Gebruiksoppervlakte gastenverblijf inclusief 1e verdieping: circa 87 m²

Totale gebruiksoppervlakte: circa 410 m²

Inhoud landhuis: circa 1060 m³

Inhoud bijgebouw c.q. gastenverblijf: circa 265 m³

Totale inhoud: circa 1325 m³

INDELING BEGANE GROND LANDHUIS

Via de elektrische smeedijzeren poorten, bereikt u de fraaie, brede oprijlaan van exclusieve kinderkoppen met de aangelegde, volwassen voortuin met diverse bomen, beplantingen, gazon en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanaf de oprijlaan heeft u toegang tot de overdekte entree van het landhuis met de inpandige dubbele garage.

Via de voordeur bereikt u de ruime ontvangsthal met garderobe-ruimte en de open hardhouten trappenpartij naar de verdieping met vide en balustrade. De hal met een oppervlakte van circa 15 m², biedt toegang tot de riante woonkamer, de leefkeuken, werk-/speelkamer 1, het gasten-toilet met vrijhangend closet en de meterkast. 

De sfeervolle woonkamer heeft een oppervlakte van circa 50 m² en is gelegen aan de linkerzijde van de woning. De woonkamer is uitgevoerd met een centraal gesitueerde luxe marmeren gashaardpartij (Boley) en heeft optimaal lichtinval middels de vele grote raampartijen en de plafondhoge schuifpui naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de ontvangsthal als ook tot de leefkeuken.

De leefkeuken is aan de achterzijde gelegen, heeft een oppervlakte van circa 20 m² en is uitgevoerd in een hoekopstelling met granieten werkblad. Deze massie eiken houten keuken heeft opmerkelijk fraai uitzicht naar de achtertuin en is voorzien een provisiekast en diverse inbouwapparatuur: een 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap, een koelkast, een oven en een combi-magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot het portaal, welke toegang biedt tot badkamer 1, de dubbele garage en middels openslaande tuindeuren naar de magnifieke achtertuin. 

Werk-/studeerkamer 1 met een oppervlakte van circa 11 m², is aan de voorzijde gelegen. Deze kamer is ook ideaal als speel- of gamekamer.

Nagenoeg alle leefruimtes op de begane grond zijn uitgevoerd met een Ajax Volakas marmeren vensterbanken en tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn deels voorzien van stucwerk, deels van behang en de plafonds zijn voorzien van stucwerk en wit geschilderde houten delen plafonds. Alle binnendeuren op de begane grond zijn massieve eikenhouten deuren met eikenhouten binnendeurkozijnen en identiek deurbeslag. 

Badkamer 1 is vanaf het portaal te bereiken en heeft een afmeting van circa 3.64 x 1.24 m. Deze praktisch gesitueerde badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, een wastafel op meubel en een vrijhangend closet. Er is vloerverwarming, mechanische afzuiging en een handdoekradiator.

DUBBELE INPANDIGE GARAGE

 Aan de rechterzijde van de villa is de dubbele inpandige garage gesitueerd, de afmeting bedraagt circa 5.73 x 6.54 m. Het geheel is uitgevoerd met een tegelvloer en voorzien van twee elektrisch bedienbare houten deuren. Hier is tevens de aansluiting van de wasapparatuur. 

Middels een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder, met volop bergruimte en de opstelling van de boiler.

INDELING EERSTE VERDIEPING LANDHUIS

 Via de fraaie hardhouten open trap met vide in de ontvangsthal, bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Er is toegang tot vier riante slaapkamers en de 2e badkamer.

Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen, heeft een afmeting van circa 4.63 x 4.20 m en is voorzien van een wastafel.

Slaapkamer 3 is eveneens aan de achterzijde gelegen, heeft een afmeting van circa 3.64 x 4.20 m en is ook voorzien van een wastafel.

Slaapkamer 4 is aan de voorzijde gelegen, heeft een afmeting van circa 3.83 x 4.63 m en is uitgevoerd met een royale garderobe-inloopkast. Middels het luik met vlizotrap is er toegang tot de tweede verdieping.

Slaapkamer 5 is eveneens aan de voorzijde gelegen, heeft een afmeting van circa 3.64 x 3.83 m en is voorzien van een wastafel.

Badkamer 2 in centraal op de verdieping gesitueerd, origineel doch praktisch. Het geheel is voorzien van een douchebak met thermostaatkraan, een ligbad, een dubbele wastafel met sifonkappen en een 3e toilet. Er is mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels het raam. 

De gehele 1e verdieping is uitgevoerd met vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van stucwerk, de plafonds zijn voorzien van (witgeschilderde) houten plafonddelen. Alle binnendeuren op de verdieping zijn massieve eikenhouten deuren met eikenhouten binnendeurkozijnen en identiek deurbeslag. 

INDELING TWEEDE VERDIEPING LANDHUIS

Middels de vlizotrap in slaapkamer 4, is de tweede verdieping te bereiken met volop bergruimte.

INDELING BIJGEBOUW C.Q. GASTENVERBLIJF BEGANE GROND

 Dit multifunctionele bijgebouw is evenals het landhuis, gebouwd in 1995. Het is gelegen achter het landhuis nabij de grote vijver met de fontein. Het geheel wordt gekenmerkt door eigen voorzieningen ten behoeve

van water, elektra, telefoon, et cetera. Het pand is optimaal geïsoleerd middels dak-, vloer-, muurisolatie en isolatieglas en is uitgevoerd met elektrische vloerverwarming en convectorput.

Het gastenverblijf is een grote open leefruimte met aan de linkerzijde de woonkamer en aan de rechterzijde de keuken in hoekopstelling. De keuken is uitgevoerd in massief eiken en is voorzien van spoelbak, een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, elektrische oven en koelkast. Vanuit het bijgebouw is er fraai uitzicht naar de tuin middels de hoge raampartijen over de gehele voorgevel en schuifpui.

Momenteel wordt dit gebouw gebruikt als gastenverblijf. Gezien de ligging op het perceel, de indeling, het materiaalgebruik en het isolatiepakket, is dit multifunctionele bijgebouw voor vele doeleinden te gebruiken:

- als zijnde tandem- of kangoeroewoning, ten behoeve van mantelzorg

  voor inwonende ouders danwel kinderen met extra zorgbehoefte

- woonruimte kindermeisje, au pair

- atelier- c.q. galerieruimte (kunstenaar, schilder etc.)

- kantoor- c.q. praktijkruimte (tandarts, fysiotherapie, logopedie etc.)