Nico Eekmanlaan 5
5671 EE Nuenen
Vraagprijs: € 750 000 k.k.
OPEN DAGEN
zondag 15 april 11:00 - 13:00
Vraagprijs: 
€ 750 000
k.k.
Woningtype: 
Villa
Perceelsoppervlakte: 
984 m2
Woonoppervlakte: 
231 m2
Inhoud: 
890 m3
Bouwjaar: 
1986

Aan de rand van villawijk Papenvoort gelegen, luxe vrijstaande villa met inpandige garage en privacy biedende, ruim 30 meter diepe achtertuin met vijverpartij. Met riante, lichte woonkamer met hoek-gashaard en oppervlakte van circa 65 m², met luxe hoogglans eetkeuken voorzien van  alle inbouwapparatuur en aansluitend bijkeuken als ook multifunctionele ruimte c.q. werkkamer, totale oppervlakte begane grond circa 115 m²! Middels de spiltrap in de ontvangsthal naar de overloop met vier ruime slaapkamers, twee luxe badkamers met exclusief Laufen Alessi sanitair en een extra waskamer op de 1e verdieping. De fraai aangelegde, volwassen tuin is geheel omheind en nagenoeg op het westen gelegen. 

Het betreft een enigszins bescheiden woning aan de voorzijde en des te meer verrassend aan de binnenzijde en aan de achterzijde. De indeling, de afwerking, het materiaalgebruik en de woonbeleving van deze woning in combinatie met de privacy aan de achterzijde, garanderen een optimaal woongenot.

6 REDENEN OM DEZE VRIJSTAANDE VILLA MET INPANDIGE GARAGE TE KOPEN

1. Onder Van Aken architectuur gebouwd, aan de rand van villawijk Papenvoort gelegen, totale woonoppervlakte ruim 250 m² !

2. Enigszins besloten aan de straatzijde in combinatie met een verrassende indeling aan de binnenzijde en een open karakter met vrijgelegen ruim 30 meter diepe tuin aan de achterzijde

3. Ideaal voor gezinnen met meerdere kinderen, vier slaapkamers in combinatie met twee exclusieve Laufen Alessi badkamers en een extra waskamer op de verdieping

4. Opmerkelijke en imposante villa van grote klasse qua architectuur, indeling, grootte, afwerkingsniveau, duurzaamheid en isolatie

5. Parkachtige, volwassen, privacybiedende achtertuin nagenoeg op het westen gelegen met vijverpartij 

6. Op loopafstand van het dorpscentrum met alle dagelijkse voorzieningen, op circa 15 autominuten van het NS-station Eindhoven en op circa 20 autominuten van vliegveld Eindhoven gelegen

KENMERKEN

Bouwjaar: 1986, in de loop der jaren gemoderniseerd

Perceeloppervlakte: 984 m²

Woonoppervlakte villa inclusief garage: circa 252 m²

Inhoud villa: circa 890 m³

INDELING BEGANE GROND

Via de royale oprit in sierbestrating met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, bereikt u de overdekte entree van de woning. Er is een aangelegde, verzorgde voortuin met diverse volwassen struiken en beplantingen. Via de oprit is er toegang tot de inpandige garage.

De ontvangsthal met vestibule en garderoberuimte heeft een oppervlakte van circa 12 m² en biedt toegang tot het gastentoilet, de meterkast, de woonkamer en de spiltrap naar de eerste verdieping.

Het gastentoilet is voorzien van marmeren wand- en vloertegels en uitgevoerd met een closet en fontein. Er is mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels een raam.

De T-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van circa 65 m² exclusief de keuken. Deze sfeervolle ruimte wordt gekenmerkt door een centraal gesitueerde hoek-gashaard. Er is optimaal lichtinval middels de plafondhoge raampartijen aan drie zijden en de brede schuifpui aan de achterzijde naar het overdekte terras. De woonkamer is middels een twee pilaren afgescheiden van de televisiekamer.

De luxe eetkeuken biedt uitzicht naar de volwassen achtertuin en is deels in open verbinding met het eetgedeelte van de woonkamer. De afmeting bedraagt circa 4.03 x 3.59 m. De U-vormige opstelling met eetbar en extra kastenwand is voorzien van een dubbele spoelbak met eenhendelkraan, een 4-pits gaskookplaat met rvs afzuigschouw, een elektrische oven, een magnetron, een vaatwasser, een koelkast en volop bergruimte. Aansluitend is er toegang tot de bijkeuken.

De bijkeuken heeft een afmeting van circa 3.88 x 2.20 m en is volledig betegeld. Er is een vaste kastenwand, een uitstortgootsteen en aansluiting voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de multifunctionele ruimte

Deze multifunctionele ruimte is voorheen als werkkamer gebruikt en is aan de achterzijde van de woning gelegen. De afmeting bedraagt circa 3.88 x 3.50 m en het schuine dakvlak is voorzien van kunstof kanaalplaten. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de achtertuin met zonneterras.

De gehele begane grond is voorzien van een fraaie marmeren vloer met vloerverwarming, deels schoonmetselwerk wanden, deels stucwerk wanden en glad stucwerk plafonds.

INDELING EERSTE VERDIEPING

 De overloop is te bereiken via de open spiltrap in de ontvangsthal. Er is toegang tot vier slaapkamers, een waskamer, badkamer 2, een separaat toilet en het balkon op zonzijde.

Het balkon is nagenoeg op het westen gelegen, heeft een afmeting van circa 3.42 x 2.22 m en biedt een panoramisch uitzicht over de diepe en volwassen achtertuin alsmede over de achtergelegen percelen. 

Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen en heeft een oppervlakte van circa 18 m². Deze slaapkamer biedt toegang tot de eigen ruime inloop-garderobekamer en aansluitend de bijbehorende badkamer 1. Er zijn rolluiken aan de voorzijde 

Badkamer 1 heeft een afmeting van circa 4.15 x 1.75 m en is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een dubbele wastafel op wandmeubel en een vrijhangend closet. De badkamer is geheel uitgevoerd met het exclusieve Laufen Alessi sanitair in combinatie met marmeren wanden, marmeren vloeren en stucwerk plafonds voorzien van inbouwspots.

Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 4.15 x 3.39 m. 

Slaapkamer 3 is eveneens aan de achterzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 3.88 x 3.43 m. 

Slaapkamer 4 is aan de voorzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 4.28 x 3.88 m. 

Badkamer 2 is centraal op de overloop gesitueerd en heeft een afmeting van circa 4.15 x 1.71 m. Het geheel is voorzien van een kunststof ligbad, een inloopdouche met thermostaatkraan en dubbele wastafel op wandmeubel. Evenals badkamer 1 is deze badkamer ook geheel uitgevoerd met het exclusieve Laufen Alessi sanitair in combinatie met marmeren wanden, marmeren vloeren en stucwerk plafonds voorzien van inbouwspots.

Het separate 2e toilet is voorzien van marmeren wand- en vloertegels en uitgevoerd met een closet en fontein. Er is mechanische ventilatie.

De praktische waskamer is voorzien van opstellingsruimte t.b.v. wasapparatuur, de cv-combi-ketel (Nefit 2009) en de boiler.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een linoleum vloer, deels schoonmetselwerk wanden, deels glad stucwerk wanden en aluminium plafonddelen met inbouwverlichting.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Via de vlizotrap op de overloop, is de open en praktische bergzolder over de volle diepte van de villa te bereiken. 

INPANDIGE GARAGE

Via de oprit aan de voorzijde als ook via de bijkeuken, is de inpandige garage te bereiken. De afmeting bedraagt circa 3.88 x 5.00 m. Deze garage is net als de villa zelf in spouw gebouwd, optimaal geïsoleerd en voorzien van een segmentaaldeur. 

TUIN 

De voortuin is fraai aangelegd in sierbestrating met diverse volwassen struiken en beplantingen. Aan de rechterzijde is een oprit in sierbestrating ten behoeve van het parkeren van meerdere auto’s. 

De achtertuin is maar liefst ruim 30 meter diep, circa 15 meter breed en uitgevoerd met een riant zonneterras met vijverpartij en diverse borders met volwassen beplantingen, bomen en hagen. De achtertuin is nagenoeg op het westen gelegen en geheel omheind. Er is een overdekt terras nabij de schuifpui aan de achtergevel.

LOCATIE EN UITZICHT

De woning is gelegen in een rustige woonstraat aan de rand van villawijk Papenvoort. De Nico Eekmanlaan ligt in het verlengde van de Alfons Blommelaan en parallel aan de Smits van Oyenlaan. 

Een bushalte is op loopafstand. De rondom gelegen panden zijn soortgelijke, vrijstaande koopwoningen uit dezelfde bouwperiode. Aan de voorzijde kijkt u uit naar een groenvoorzieningswal, aan de achterzijde kijkt u uit naar het groen van de bomen alsmede de achtergelegen vrijstaande koopwoningen aan de Jan van Crieckenbeeklaan. 

De Nico Eekmanlaan is op loopafstand gelegen van het dorpscentrum met alle dagelijkse winkelvoorzieningen en scholen. Op circa 15 autominuten is het NS-station Eindhoven te bereiken en op circa 20 autominuten is vliegveld Eindhoven gelegen.

NUENEN EN OMGEVING

Gerwen, Nederwetten en Nuenen vormen samen de gemeente Nuenen. Nuenen dankt zijn bekendheid aan Vincent van Gogh, zijn eerste grote werken zijn tenslotte in Nuenen ontstaan. Het gerestaureerde koetshuis waar het ‘Van Gogh Village Nuenen’ is ondergebracht, is hier een overblijfsel van. Maar het Nuenen van vandaag heeft veel meer te bieden, namelijk veel natuur en een gezellige dorpskern waar alles te vinden is wat u zoekt in een bruisend dorp. 

De Nico Eekmanlaan ligt aan de rand van villawijk Papenvoort, parallel aan de Smits van Oyenlaan. Het gezellige centrum van Nuenen is per fiets of te voet uitstekend bereikbaar. Hier kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen en meer. Het centrum van Eindhoven is binnen 15 autominuten te bereiken evenals de snelwegen A2, A50 en A58.

Een aantal kunstgaleries, Theater Het Klooster en verschillende restaurants in Nuenen staan garant voor een gezellige avond uit. Bekende bezienswaardigheden in Nuenen zijn de Opwettense Watermolen met het grootste waterrad van Brabant en de windmolen ‘De Roosdonck’. 

Naast heel veel gezelligheid biedt Nuenen een flink aantal natuurgebieden, onder andere de Stiphoutse bossen, Het Nuenens Broek, het Nederwettens Broek, Gerwense Heide, Papenvoortse Heide en de Rietmussen.