Dorpstraat 27
5563 BC Westerhoven
Vraagprijs: € 750 000 K.K.
OPEN DAGEN
zaterdag 09 december 11:00 - 13:00
Vraagprijs: 
€ 750 000
K.K.
Woningtype: 
Villa
Perceelsoppervlakte: 
998 m2
Woonoppervlakte: 
400 m2
Inhoud: 
1 360 m3
Bouwjaar: 
1993

Op rustige woonlocatie in Westerhoven - Bergeijk gelegen, grootse, sfeervolle villa met riante Z-vormige woonkamer met oppervlakte van circa 60 m², luxe woonkeuken (vernieuwd in 2011) met oppervlakte van circa 32 m², vijf slaapkamers en luxe, complete badkamer. Links van de villa is een extra woning c.q. gastenverblijf c.q. praktijkruimte met eigen 2e entree, welke voorheen in gebruik was als artsenpraktijk in combinatie met wellness- & beautycentrum. Op eenvoudige wijze is dit gedeelte om te bouwen ten behoeve van eigen beroep/bedrijf aan huis, danwel bij het woonhuis te betrekken voor bijvoorbeeld inwonende ouders, kinderen met zorgbehoefte, etc.  

Gezien de indeling met tweetal entreepartijen aan de voorzijde en de ligging op het perceel, is dit bijzondere pand voor vele doeleinden te gebruiken:

- als zijnde tandem- of kangoeroewoning (dubbele bewoning)

- ten behoeve van mantelzorg voor inwonende ouders danwel kinderen met extra zorgbehoefte

- woonruimte kindermeisje, au pair

- atelier- c.q. galerieruimte (kunstenaar, schilder etc.)

- kantoor- c.q. praktijkruimte (tandarts, fysiotherapie, logopedie etc.) 

Bijzonder en fraai gelegen, op loopafstand van het dorpscentrum, scholen en winkelvoorzieningen alsmede op loopafstand van de nabijgelegen natuurgebieden. Binnen enkele autominuten zijn de rijkswegen N69 en N397 alsmede de snelweg A67 naar Eindhoven en Venlo richting Duitsland te bereiken. Op circa 15 autominuten van Waalre, op circa 15 autominuten van de High Tech Campus, op 20 autominuten van vliegveld Eindhoven en op circa 25 autominuten van centrum Eindhoven. Een bushalte is gelegen op circa 3 minuten loopafstand. 

Opmerkelijke villa inclusief 2e woning c.q. praktijkruimte in uitstekende staat van onderhoud. In de loop van de jaren is deze gehele villa in stijl en met klasse gemoderniseerd Optimaal woongenot gegarandeerd middels grootte en indeling alsmede privacy biedende achtertuin. 

Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen.

5 REDENEN OM DEZE INSTAPKLARE VILLA MET EXTRA 2E WONING C.Q. GASTENVERBLIJF C.Q. PRAKTIJK-RUIMTE TE KOPEN

1. Ideale combinatie wonen en werken aan huis, mogelijkheid voor dubbele bewoning danwel kantoor/praktijk/atelier aan huis aan de linkerzijde van de villa met eigen entree, oppervlakte circa 125 m²!

2. Villa met Z-vormige woonkamer circa 60 m², woonkeuken met eetkamer circa 32 m², extra werk-/studeer-/speelkamer begane grond, vijf ruime slaapkamers, twee badkamers en een riante multifunctionele ruimte met wellness voorzieningen, met vele gebruiks- en indelings-mogelijkheden 

3. Instapklaar, in de loop der jaren gemoderniseerd, uitstekend onderhouden, degelijk en duurzaam gebouwd met prima isolatiepakket

4. Grootse, volwassen achtertuin op het zuidoosten gelegen met vijverpartij en veranda, geen enkele inkijk, optimale privacy gegarandeerd 

5. Centraal gelegen nabij de snelwegen A2 en A67, op circa 20 minuten van vliegveld Eindhoven, op circa 15 autominuten van High Tech Campus, op circa 6 autominuten van Valkenswaard en Bergeijk en op loopafstand van dagelijkse winkelvoorzieningen en basisschool. 

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1993, in de loop der jaren gemonderniseerd

Isolatie: volledig geïsoleerd

Perceeloppervlakte: 998 m²

Gebruiksoppervlakte hoofdfunctie: ca. 400 m²

Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 35 m²

Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 6 m²

Inhoud woning incl. 2e wonining c.q. gastenverblijf c.q. praktijkruimte: ca. 1360 m³

INDELING BEGANE GROND VILLA

Via de aangelegde voortuin, bereikt u entree 1 van de villa.

De royale en sfeervolle ontvangsthal heeft een oppervlakte van circa 15 m². Er is een ruime garderobe-ruimte, een meterkast, een kelderkast en toegang tot het gastentoilet, de woonkamer en de dichte trapopgang naar de 1e verdieping. Het geheel is voorzien van fraaie eikenhouten parketvloer in visgraatmotief.

Het gastentoilet is tot plafond betegeld en uitgevoerd met een vrijhangend closet en een fontein en voorzien van mechanische ventilatie.

De riante en stijlvolle woonkamer heeft een oppervlakte van circa 57 m² en er is optimaal lichtinval middels de plafondhoge en gevelbrede raampartijen. De achtergevel is uitgevoerd met een schuifpui naar het zonneterras en de achtertuin. Er is een centraal gesitueerde houtkachel aan de wand.

Zowel de ontvangsthal als de Z-vormige woonkamer zijn voorzien van een fraaie massieve eikenhouten parketvloer in visgraatmotief met dubbele bies, glad stucwerk wanden en glad stucwerk plafonds met inbouwspots, opmerkelijk sfeervol en groots geheel.

De luxe, complete keuken met aansluitend eetkamer is vernieuwd in 2011 en de totale oppervlakte bedraagt circa 30 m². De keuken is in hoogglans uitvoering en voorzien van een hardstenen aanrechtblad met quooker en A-merk inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat met extra wokbrander, een rvs afzuigschouw, een elektrische oven, een combi-magnetron, een vaatwasser en een losse Amerikaanse koel-/vriescombinatie 

Aansluitend is de eetkamer met optimaal lichtinval middels de glazen zadeldak opbouw, de openslaande tuindeuren naar het zonneterras en de achtertuin.

Deze leefkeuken is voorzien van een gebakken tegelvloer met vloerverwarming, glad stucwerk wanden en glad stucwerk plafonds met extra lange glazen zadeldakopbouw en inbouwspots, bijzonder prettige en praktische leefruimte.

De bijkeuken heeft een oppervlakte van circa 11 m² en is voorzien van een aanrecht en volop kastruimte, een inbouwkast en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Deze praktische ruimte is tot plafond betegeld, voorzien van een tegelvloer en een loopdeur naar achtertuin. 

De werkkamer c.q. bibliotheek is bereikbaar vanaf de woonkamer en heeft een afmeting van circa 3.94 x 2.79 m. Vanuit hier is er toegang tot het praktijkgedeelte c.q. de 2e woning als ook naar het zonneterras in sierbestrating.

INDELING EERSTE VERDIEPING VILLA

 Overloop 1 is T-vormig met een open studies. Er is toegang tot vier slaapkamers, badkamer 2, een garderobe-kamer, een waskamer, het separaat 2e toilet en de dichte trapopgang naar de 2e verdieping.

Ouderslaapkamer 1 is rechthoekig en heeft een afmeting van circa 8.35 x 4.20 m. Er is een garderobe-schuifkastenwand en direct toegang tot badkamer 2.

Badkamer 2 met afmeting van circa 4.20 x 4.00 m is tot plafond betegeld en uitgevoerd met een kunststof duo-ligbad met inbouwkraan, een inloopdouche met stortdouche en thermostaatkraan, een bijpassend wandmeubel met hardstenen wasgoot en designkraan. De badkamer is voorzien van een handdoekradiator, natuurlijke ventilatie middels raam én mechanische ventilatie.

Slaapkamer 2, afmeting circa 3.80 x 4.00 m, met volop bergruimte in schuinte kap.

Slaapkamer 3, afmeting circa 4.25 x 4.55 m, met volop bergruimte in schuinte kap.

Slaapkamer 4, afmeting circa 4.25 x 4.55 m, met volop bergruimte in schuinte kap.

Garderobe-kamer, met volop hang- en legmogelijkheden.

De waskamer heeft een afmeting van circa 3.00 x 3.22 m. Hier is opstellingsruimte voor de wasmachine en de wasdroger.

INDELING TWEEDE VERDIEPING VILLA

Overloop 2 is middels de vaste dichte trap te bereiken. Hier is de opstellingsruimte van de cv-ketel Nefit type Topline HRC45 (2012) en de boiler Nefit. Er is toegang tot slaapkamer 5 en volop bergruimte onder de kap.

Slaapkamer 5 is rechthoekig en royaal met een afmeting van circa 6.70 x 4.00 m. In het schuine dakvlak zijn Velux dakramen geplaatst. Er is volop bergruimte onder de kap achter de knieschotten.

INDELING BEGANE GROND 2E WONING C.Q. PRAKTIJKRUIMTE 

Deze praktijkruimte was voorheen in gebruik als artsenpraktijk in combinatie met een wellness- & beauty centrum. Momenteel is er een kapperszaak in gevestigd. Op eenvoudige wijze is deze bedrijfs-/praktijkruimte om te bouwen voor praktische invulling van uw eigen beroep/bedrijf aan huis, danwel om weer bij het woonhuis te betrekken voor bijvoorbeeld inwonende ouders, kinderen etc.  

De overdekte entree 2 is via de voortuin bereikbaar aan de linkerzijde van het object.

De ontvangsthal is uitgevoerd met een receptie met diverse wandkasten. Er is toegang tot de huidige kapsalon, de tuinkamer, badkamer 1 en drie spreek-/behandelkamers met een cliënten-toilet en vrijhangend closet.

De huidige kapsalon heeft een afmeting van circa 3.60 x 6.20 m. Voorheen was deze ruimte in gebruik als garage. Middels het plaatsen van een garagedeur is deze opnieuw te realiseren. Het platte dak is voorzien van solatubes en de vloer is voorzien van hardstenen tegels met vloerverwarming, Er is een inbouwkast met cv-ketel en boiler ten behoeve van badkamer 1.

De tuinkamer met halfronde glazen erker-raampartij heeft een oppervlakte van circa 14 m². Er is fraai en groen uitzicht naar de volwassen tuin aan de achterzijde. Het dak is voorzien van zinken dakbedekking. 

Badkamer 1 heeft een afmeting van circa 2.60 x 4.05 m. Er is een complete relaxruimte met voetbad, stoombad, houten sauna en inloopdouche met thermostaatkraan. Aansluitend is er een loopdeur naar een afgescheiden tuingedeelte met jacuzzi.

Kamer 1 heeft een afmeting van circa 3.27 x 3.47 m

Kamer 2 heeft een afmeting van circa 3.27 x 2.79 m.

Kamer 3 heeft een afmeting van circa 2.53 x 2.79 m.

Gezien de situering in de villa, de ligging op het perceel, de indeling, het materiaalgebruik en het isolatiepakket, is deze multifunctionele ruimte voor vele doeleinden te gebruiken (kangoeroewoning t.b.v. ouders of kinderen met zorgbehoefte, huisvesting au pair, game/speelruimte, beroep/praktijk aan huis, atelier c.q. galerie, garage etc.)