Op één van de allermooiste locaties in Meerhoven aan de kanaaloever, op enkele autominuten van de Internationale School gelegen, energiezuinige A++, hoogwaardig en luxe afgewerkte, vrijstaande bungalow met dubbele inpandige garage op riant perceel van 1429 m² en totale woonoppervlakte van maar liefst circa 300 m²!

Met dubbele garage en volop parkeergelegenheid op eigen terrein, royale ontvangsthal, SieMatic woonkeuken met A-merk inbouwapparatuur en praktische bijkeuken, eetkamer met aansluitend woonkamer en zit-/werkkamer. De totale oppervlakte van de woonvleugel is circa 140 m² met volop lichtinval via de plafondhoge raampartijen. De slaapvleugel met ouderslaapkamer en aansluitend luxe, complete 1e badkamer, 2e slaapkamer met eigen 2e badkamer, 3e slaapkamer met openslaande tuindeuren en aangelegde tuin op het zuidoosten, optimaal privacy biedend, oftewel zonder enige inkijk.

Het betreft een opmerkelijke bungalow door een gegarandeerd aangenaam binnenklimaat middels diverse energiezuinige technische voorzieningen, architectuur, luxe materiaalgebruik, locatie en grootte. Enigszins bescheiden aan de voorzijde, echter met een verrassende en riante indeling aan de binnenzijde en een opmerkelijk open karakter aan de achterzijde met de vrijgelegen achtertuin. 

De bungalow biedt optimaal wooncomfort vanwege de combinatie van aardwarmte, plafond verwarming, plafond koeling, vloerverwarming, gefilterde lucht aan- en afvoer, grootte en indeling in combinatie met het hoogwaardige luxe afwerkingsniveau en een optimaal isolatiepakket.

5 REDENEN OM DEZE GROOTSTE EN MEEST ENERGIEZUINIGE BUNGALOW OP HET ALLERGROOTSTE PERCEEL IN MEERHOVEN TE KOPEN

1. Op één van de allermooiste locaties in Meerhoven aan de kanaaloever nabij golfbaan Welschap gelegen, met aan de achterzijde volledig groen uitzicht, vrij van bebouwing, met riant gevoel van ruimte en rust

2. Op circa 5 autominuten van de Internationale School, op loopafstand van 60 hectare landschapswandelpark en winkelcentrum Meerrijk en op enkele wandelminuten van de snelle busverbinding richting stadscentrum en Eindhoven Airport

3. Energiezuinig middels aardwarmte systeem, gegarandeerd aangenaam binnenklimaat middels plafond verwarming, plafond koeling, vloerverwarming alsmede gefilterde lucht aan- en afvoer; ideaal voor bewoners met pollen- of stofallergie 

4. Indrukwekkende leefruimte met totale woonoppervlakte van ruim 300 m², totale inhoud circa 1025 m³ op een riant perceel van 1429 m²

5. In 2008 /2009 nieuw, degelijk, duurzaam en luxe gebouwd met optimaal isolatiepakket, enigszins besloten aan de straatzijde in combinatie met verrassend open karakter aan de binnenzijde en vrijgelegen tuin aan de achterzijde

INTRODUCTIE

Bent u op zoek naar de allergrootste bungalow in Meerhoven? Op het allergrootste perceel? Op een unieke woonlocatie in Zandrijk, waar uw kinderen nog op straat kunnen spelen en binnen enkele minuten naar school fietsen? Bent u zich bewust van de kosten van energie? Dan is deze bungalow aan Zandoever 3 te Eindhoven echt de moeite waard om eens te bekijken. Voor een ware en juiste beleving is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2008

Isolatie: volledig en optimaal geïsoleerd, energielabel A++

Perceeloppervlakte: 1429 m²

Gebruiksoppervlakte hoofdfunctie wonen: circa 272 m²

Gebruiksoppervlakte dubbele inpandige garage: circa 32 m²

Gebruiksoppervlakte houten tuinhuis: circa 6 m²

Totale gebruiksoppervlakte: circa 304 m²

Inhoud bungalow inclusief dubbele inpandige garage: circa 1025 m³

ENERGIEVERBRUIK EN DUURZAAMHEID

Zowel de gehele bungalow als de inpandige garage zijn optimaal geïsoleerd middels dak-, vloer- en muurisolatie alsmede isolatieglas.

Opmerkelijk aan dit object is de het gegarandeerde aangename binnenklimaat door de toepassing van de volgende technische voorzieningen:

1. combinatie van de aardwarmte installatie en de balansventilatie middels de warmte terug-win-installatie; 

2. combinatie van vloerverwarming in de gehele bungalow met de plafond verwarming en de plafond koeling;

3. top-cooling voor het beheer van een constante temperatuur, extra koel in een warme zomer, lekker warm in een koude winter, in te stellen per kamer;

4. energiekosten bedragen circa 200 euro per maand inclusief de energiezuinige binnen- en buitenverlichting, er is geen gasverbruik en geen stadsverwarming. De elektra kosten zijn nog te verlagen middels het aanbrengen van enkele zonnepanelen op het platte dak;

5. ideaal voor bewoners met stof- en pollenallergie door de gefilterde aan- en afvoer van lucht, de krachtige centrale stofzuiger installatie in combinatie met de gepolijste natuurstenen vloer in de woonvleugel en in de slaapvleugel.

INDELING BEGANE GROND WOONVLEUGEL

Er is ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aan de linkerzijde van de woning bij de dubbele garage. Via de aangelegde voortuin en enkele opgaande treden, heeft u toegang tot de overdekte entree met dubbele voordeuren en zijlichten. 

De royale ontvangsthal heeft een oppervlakte van circa 25 m² en biedt toegang tot de woonkeuken, eetkamer en de zitkamer alsmede tot het gastentoilet en de inpandige dubbele garage.

Middels de dubbele glasdeuren is er toegang tot de eetkamer, die in open verbinding staat met de woonkeuken en de woonkamer die weer in verbinding staat met de zit- / werkkamer 1. De totale oppervlakte van de Z-vormige woonvleugel is ruim 140 m²!  

De woonkeuken is de centrale plek in huis en biedt middels dubbele openslaande deuren toegang tot het aangelegde terras op zonzijde. Deze SieMatic keuken is compleet, luxe en van alle gemakken voorzien met een antraciet hoogglans keukeninrichting met A-merk inbouwapparatuur. Enerzijds is er een centraal kookeiland voorzien van een elektrische kookplaat met afzuigschouw, teppanyaki-plaat, spoelbak met quooker, afspoelkraan en vaatwasser. Anderzijds is een inbouw-kastenwand met volop bergruimte en een stoomoven, magnetron, heteluchtoven, koffieautomaat, koelkast en een vrieskast. Aansluitend is er toegang tot de bijkeuken.

De eetkamer wordt gekenmerkt door een grootse erker aan de achterzijde met optimaal en fraai lichtinval middels plafondhoge raampartijen inclusief de dubbele openslaande tuindeuren. In de hoek is een openhaard gesitueerd en er is riant uitzicht naar de volwassen, groene achtertuin. 

Er is een circa 2.50 meter halfhoge tussenwand geplaatst als afscheiding tussen keuken en woonkamer met enerzijds de maatwerk-kastenwand van de keuken en anderzijds de inbouw audio- en televisiewand van de woonkamer.  

De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Middels enkele neergaande treden is middels schuifdeuren zit-/werkkamer 1 te bereiken met een afmeting van circa 4.20 x 5.24 m. Deze kamer is oorspronkelijk gebouwd als verlengstuk van de woonkamer en voor diverse doeleinden te gebruiken (bibliotheek, studeerkamer, speelkamer, biljartkamer, et cetera.) 

De bijkeuken is halfhoog betegeld en heeft een afmeting van circa 3.70 x 2.34 m. Deze praktische ruimte is voorzien van een gootsteen en aansluiting wasmachine en wasdroger. Tevens is hier de aardwarmtepomp en de cv-combi ketel gesitueerd. Er is toegang tot de overkapping naar de achtertuin met het aangelegde terras.

De gehele woonvleugel is uitgevoerd met een exclusieve marmeren tegelvloer met vloerverwarming, glad stucwerk wanden en glad stucwerk plafonds met verwarming en koeling en voorzien van inbouwspots. 

INDELING SLAAPVLEUGEL BEGANE GROND

Via enkele neergaande treden vanuit de woonvleugel is er toegang tot de gang van de slaapvleugel met drie ruime slaapkamers waarvan twee met een eigen badkamer alsmede een separaat toilet met vrijhangend closet. Vanuit hier is er een loopdeur naar het aangelegde terras.

Ouderslaapkamer 2 heeft dubbele toegangsdeuren vanaf de gang en een afmeting van circa 5.70 x 3.62 m. Er is een plafondhoge maatwerk garderobe-kastenwand in combinatie met plafondhoge raampartijen. Middels de dubbele deuren is er aansluitend toegang tot de eigen badkamer 1.

Badkamer 1 met een afmeting van circa 3.62 x 3.00 m, is voorzien van een kunststof ligbad met ingebouwde thermos-taatkraan, een twee-persoons inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche als ook twee wastafels met sifonkappen en spiegelwand. Deze luxe en complete badkamer is met marmer tot plafond betegeld en uitgevoerd met vloerverwarming, natuurlijke ventilatie middels raam en mechanische ventilatie.

Slaapkamer 3 heeft een afmeting van circa 5.70 x 3.62 m en is voorzien van plafondhoge raampartijen en een loopdeur naar de achtertuin. Er is directe toegang tot de eigen badkamer 2.

Badkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 6 m² en is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche als ook van een wastafel met sifonkap en spiegelwand. Deze 2e badkamer is met marmer tot plafond betegeld en uitgevoerd met vloerverwarming, natuurlijke ventilatie middels raam en mechanische ventilatie.

Slaapkamer annex tuinkamer 4 heeft een afmeting van circa 4.00 x 4.60 m en is uitgevoerd met plafondhoge raampartijen en openslaande tuindeuren naar het terras.

De gehele slaapvleugel is uitgevoerd met een exclusieve marmeren tegelvloer met vloerverwarming, glad stucwerk wanden en glad stucwerk plafonds met verwarming en koeling en voorzien van inbouwspots. 

INPANDIGE DUBBELE GARAGE

Aan de linkerzijde van de bungalow is in 2009 een dubbele inpandige garage aangebouwd. De afmeting bedraagt circa 6.00 x 5.36 m. Deze geïsoleerde garage is in spouw gebouwd en voorzien van elektra.